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Sep 30, 2023

DENSITÀ DI GUIDA: gli urbanisti raccomandano modifiche alla zonizzazione residenziale

Jun. 7—TRAVERSE CITY — Proposed changes aimed at opening Traverse City's one-

7 giugno - TRAVERSE CITY - Le modifiche proposte volte ad aprire i quartieri uni e bifamiliari di Traverse City a una maggiore varietà abitativa e a una maggiore densità rispetto ai livelli attualmente costruiti, sono indirizzate ai commissari cittadini.

Dopo più di un'ora di commenti pubblici su un argomento su cui i commissari per la pianificazione stavano deliberando da mesi, hanno votato 7-2 per inviare una dozzina di proposte ai commissari cittadini affinché venissero esaminate, con i commissari Linda Koebert e Heather Shaw che hanno votato contro.

I pianificatori lo hanno fatto anche se avevano domande persistenti su alcune delle proposte, comprese alcune che hanno suscitato un notevole dibattito pubblico.

Le proposte includono la rimozione di un limite di 15 anni all'anno sulle nuove unità abitative accessorie e la loro autorizzazione su lotti in cui una casa è divisa in un duplex. Nelle case bifamiliari sarebbero ammessi nello stesso lotto di un triplex.

Inoltre eliminerebbe il requisito che il proprietario viva nella casa principale o accessoria.

Questo cambiamento ha suscitato la massima preoccupazione durante la discussione, e martedì non è stato diverso.

La maggioranza dei commentatori ha affermato di voler mantenere tale requisito di proprietà, compresi molti che si sono espressi a favore dei cambiamenti in generale, a condizione che i requisiti di proprietà della casa siano mantenuti.

È stato il primo elemento identificato dai pianificatori come un elemento che erano disponibili a modificare, con il commissario Jim Tuller che si è detto disposto a prendere in considerazione esenzioni temporanee.

"La mia opinione è che, se lo rimuoviamo, verrà meno il senso di responsabilità e di accessibilità per risolvere i problemi", ha affermato.

Ma non tutti i proprietari si prendono cura della loro proprietà, né sarebbero disposti a sorvegliare un affittuario che vive nella porta accanto, ha detto il commissario Debbie Hershey. Ciò ha reso la questione difficile per lei.

Il presidente del comitato di pianificazione David Hassing è d'accordo con Koebert sul fatto che un tale requisito può rallentare lo sviluppo di unità abitative accessorie, ma ha anche affermato di essere disponibile a mantenerlo con un'eccezione temporanea.

I commissari a un certo punto hanno discusso di eliminare il requisito dell'occupazione del proprietario e di inviare il resto ai commissari cittadini affinché li esaminassero. Il direttore della pianificazione urbana Shawn Winter ha spiegato che il comitato di pianificazione potrebbe inviare ai leader della città l'intero pacchetto, e i commissari cittadini potrebbero scegliere di rispedirne parti se ritengono che sia necessario più lavoro.

Merek Roman, residente in città, ha esortato i commissari alla pianificazione a mantenere il requisito. "Se si lascia andare questa regola, ci sarà un cambiamento drammatico in questa città dal quale non saremo in grado di riprenderci", ha detto.

Il commissario alla pianificazione Anna Dituri ha detto che era d'accordo nell'inviare l'intero pacchetto ai leader della città e che eliminare il requisito dell'occupazione del proprietario si sarebbe rivelato troppo difficile per creare eccezioni praticabili.

Altre proposte includono la riduzione delle dimensioni minime dei lotti in alcuni quartieri unifamiliari, consentendo due case su lotti unifamiliari abbastanza grandi per un secondo, consentendo fino a quattro abitazioni in un massimo di due strutture in quartieri bifamiliari e consentendo duplex senza un permesso speciale di utilizzo del territorio in alcuni quartieri unifamiliari.

Anche le definizioni di duplex, triplex e quadplex verrebbero aggiunte all'ordinanza sulla zonizzazione della città, e gli alloggi a grappolo, dove una manciata di case sono costruite su un lotto di grandi dimensioni, potrebbero essere situati su un minimo di 1 acro, rispetto al minimo attuale di 5. acri.

Quelli contrari alle proposte hanno espresso preoccupazione sul fatto che i cambiamenti di zonizzazione di ampia portata equivalessero a un esperimento che potrebbe cambiare in modo irreversibile i quartieri della città. Diversi commentatori hanno notato che non vi è alcuna garanzia che i nuovi alloggi siano accessibili, e altri ancora si sono chiesti se avrebbero avuto un grande impatto.

Debby Regiani, residente nel quartiere di Slabtown, ha detto ai commissari che l'impatto maggiore sul mercato immobiliare della città sembra provenire dagli affitti a breve termine e dalle seconde case, sottolineando che il numero di case sfitte è cresciuto del 51% tra il censimento del 2010 e quello del 2020.

I membri del pubblico che hanno sostenuto i cambiamenti hanno affermato di aver applaudito lo sforzo di consentire una maggiore varietà abitativa e di rendere più facile per le persone con grandi lotti aggiungere più case.